Rapport wordt geladen
We halen publieke data op en berekenen de scorecards.
Rapport wordt geladen
We halen publieke data op en berekenen de scorecards.
Woningrapport
Gegenereerd op 6-10-2026, 12:28:09
Geschatte marktwaarde
€ 550.708
Bandbreedte: ± € 74.000 (€ 476.362 – € 625.054) · Betrouwbaarheid: Laag
±13.5% — Meer gegevens invullen verkleint de bandbreedte significant.
Dit is een voorbeeldrapport — maak een eigen account aan om deze functie te gebruiken.
Waardering op basis van object-WOZ (kenmerken zoals woningtype en energielabel zijn daarin verdisconteerd), aangevuld met vergelijkbare verkopen en actuele marktdata. Ingevulde gegevens worden gebruikt voor AI-analyses en makelaarsteksten.
Waardering op basis van object-WOZ € 478.000 × tijdscorrectie 1.152 (CBS Apeldoorn, peiljaar→nu 1.75 jaar [2025: +8,4%; 2026 (9/12 jr): +6,3%], +15.2% totaal) (peiljaar 2025). Modus A: kenmerken zijn in de WOZ verdisconteerd; negatieve correcties (erfpacht/asbest/fundering) indien ingevuld. Modus A: geen renovaties/installaties na peildatum. Bandbreedte: ±13.5% (basis 15%, verminderd door: Object-WOZ −1%, BAG oppervlakte −0.5%) Spreiding meet niet mee — geen vergelijkbare verkopen.
| Basis bandbreedte | ±15% |
| − Object-WOZ | −1% |
| − BAG oppervlakte | −0.5% |
| Spreiding meet niet mee — geen vergelijkbare verkopen. | |
| Actuele bandbreedte | ±13.5% |
De perceeloppervlakte is berekend uit de officiële kadastrale grenzen (Kadaster PDOK via Basisregistratie Kadaster). Voor notariële doeleinden: deze kaart is indicatief; een officieel Kadaster-uittreksel geeft exacte maten.
Indicatief — afgeleid uit BAG-pandvoetafdruk en straatrichting; verificatie aanbevolen bij hoekpanden of afwijkende situaties
Vul een vraagprijs in. De toets vergelijkt die met de m² van de waardering en de prijs per m² van de meegetelde verkopen.
Vergelijkbare verkopen zijn op dit moment niet beschikbaar.
Voor deze inschatting hebben we twee dingen gecombineerd: de officiële WOZ-waarde van de gemeente, bijgewerkt naar de huidige markt met recente cijfers uit deze regio, en de prijzen waarvoor vergelijkbare huizen in de buurt recent daadwerkelijk zijn verkocht. Door deze twee te combineren, steunen we niet blind op één bron.
Dit is een onderbouwde inschatting om het gesprek te starten, geen taxatie.
Woningmarkt Apeldoorn
De geschatte waarde ligt 16,9% boven de gemiddelde verkoopprijs in Apeldoorn (alle woningtypes en groottes).
Bron: CBS/Kadaster · gemeenteniveau, niet specifiek voor dit postcodegebied
Object-WOZ per peiljaar (Kadaster)
Harder gestegen dan PC6-gemiddelde (32,1%p sinds 2014)
WOZ-waarde (belasting) — geen verkoopprijs. PC6: CBS. Bron: Kadaster / CBS
Om het object te plaatsen en uit te leggen: buurt, bereikbaarheid, marktpositie en de AI-analyse.
Deze woning uit 1987 aan de Van Brerostraat 35 in Apeldoorn biedt 122m² woonoppervlak in een groene woonstad, met korte afstanden tot supermarkt (0,9 km) en basisschool (1 km). De waarde-indicatie komt uit op € 550.708 (modelindicatie), mede gebaseerd op de WOZ-waarde van € 478.000. Sterke punten zijn de lage geluidsbelasting (47 dB), de gunstige ligging qua groen en een uitbreidingsmogelijkheid volgens het bestemmingsplan. Het algemeen onderhoud kent een laag risico. Aandachtspunten zijn de CV-ketel en isolatie, beide ingeschat als middel risico, mede door het ontbrekende energielabel.
Compacte samenvatting op basis van CBS-voorzieningen, groenindex en buurtstatistieken, aangevuld met de Leefbaarometer.
Sterke buurt
Redelijk bereikbaar, zeer veel groen, zeer rustige omgeving.
Monitor van de leefbaarheid op buurtniveau, gebaseerd op omgevingskenmerken en bewonersoordelen (WoON).
Wat: De Leefbaarometer schat de leefbaarheid in op basis van 94 indicatoren in vijf dimensies (fysieke leefomgeving, woningvoorraad, voorzieningen, sociale samenhang, overlast en onveiligheid).
Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (CC0); meting 2024.
Schaal: Score op buurtniveau (CBS-buurt), niet per adres of straat. Alle woningen in dezelfde buurt delen dezelfde score — hier: Driehuizen.
Betekenis score: kscore 1–9 = negen officiële klassen. Voorbeeld: 7/9 = Goed; 8/9 = Zeer goed. Dit is een buurtgemiddelde inschatting, geen waardering van dit specifieke pand.
Beter dan 67% van de buurten in Apeldoorn
+0,20 · boven landelijk gemiddelde (Driehuizen)
Voor welke koper?
Past bij forenzen en stellen die rust zoeken. Attractief voor kopers die groen en natuur waarderen.
Leefbaarometer 2024 (Ministerie van BZK), CC0
Indicatieve afstanden en postcodegebied-statistieken op basis van CBS postcode6 (2023).
Afstanden: groen < 1 km · oranje 1–3 km · rood > 3 km.
AI-analyse op basis van schatting, marktdata en vergelijkbare verkopen
Er zijn geen vergelijkbare verkopen meegeteld voor dit object, dus een onderbouwing op basis daarvan kunnen we niet geven. We gaan uit van de vraagprijsrange € 540–585K.
Geschikt voor kopers met jonge kinderen die veel waarde hechten aan korte afstanden: supermarkt op 0,9 km, basisschool op 1 km en huisarts op 1,5 km. Ook scoort de buurt ruim voldoende op veiligheid en voorzieningen, boven het gemeentegemiddelde op die punten.
Actief aanbod in de buurt: Bekijk vergelijkbaar aanbod op Funda →Opent Funda.nl in een nieuw tabblad — aanbod is niet onderdeel van dit rapport.
Wat te verwachten en waar rekening mee te houden bij de verkoop.
Kant-en-klare, onderbouwde uitleg voor het verkoopgesprek — afgeleid van bouwjaar en energielabel. Gebruik dit om risico’s helder te maken richting verkoper of koper; het vervangt uw eigen expertise niet.
CV-ketel
Bouwjaar 1987: CV-ketel risico ingeschat als middel. Geen energielabel verwerkt.
Isolatie
Geen energielabel: isolatierisico ingeschat als middel.
Algemeen onderhoud
Bouwjaar 1987: laag onderhoudsrisico.
Object-WOZ, fundering, bestemmingsplan, geluid en overstroming (met impact op de waardeschatting).
WOZ Waardeloket
Kadaster
Object-WOZ € 478.000 · peiljaar 2025
Funderingsrisico
Indicatieve aandachtsgebieden fundering (PDOK RVO)
Buiten indicatief aandachtsgebied fundering
Bestemmingsplan
Brink en Orden
Wonen, max 60% bebouwd, bijgebouwen tot 50 m², max bouwhoogte 10 m · uitbreidingsmogelijkheid (+2%)
Geluidshinder (RIVM)
47 dB
Geluidsbelasting weg 47 dB (Lden < 50 dB — laag)
Overstromingsrisico
Geen risicogebied
Geen significant overstromingsrisicogebied op locatie
Wat je nu kunt doen: timing, foto's en teksten voor het gesprek.
Seizoensgebonden marktactiviteit voor woningverkoop
Oktober
Sterk — actieve najaarmarkt
De markt in Apeldoorn stijgt (+8,4%) en oktober is actief — een goed moment om live te gaan.
Beste moment om te verkopen: maart-mei of september-oktober
✓ Goed moment — markt is nu actief
Van dit rapport naar teksten die u direct kunt gebruiken.
Funda-stijl verkooptekst op basis van de woningdata — 150–200 woorden.
Gebaseerd op
Bouwjaar & oppervlakte (1987, 122 m²), Buurt & voorzieningen en 5 andere bronnen
Alle databronnenTekst zonder beelddetail — voeg foto's toe
Woningtekst
Funda-stijl · 150–200 woorden
Met een perceel van 259m² en een bestemmingsplan dat ruimte biedt voor uitbreiding, is Van Brerostraat 35 in Apeldoorn een woning met toekomstpotentieel. De ligging valt direct op door het vele groen in de directe omgeving. Met 122m² woonoppervlakte is er in huis volop plek om eigen invulling aan te geven, en de achtertuin ligt op het oosten. De buurt is zeer rustig, wat net zo goed bijdraagt aan het woongenot als de woning zelf. Vanaf hier ben je redelijk bereikbaar richting de rest van Apeldoorn. Benieuwd wat deze uitbreidingsmogelijkheid voor u kan betekenen? Plan een bezichtiging en bekijk de mogelijkheden ter plaatse. Perceel 259 m² · Bouwjaar 1987 Aanvaarding: in overleg
Controleer vóór publicatie.
Pakkende tekst voor social media of een flyer — maximaal 50 woorden.
Gebaseerd op
Bouwjaar & oppervlakte (1987, 122 m²), Markt in Apeldoorn en 2 andere bronnen
Alle databronnenTekst zonder beelddetail — voeg foto's toe
Advertentiecopy
Social media / flyer · max. 50 woorden
259m² perceel met uitbreidingsmogelijkheid volgens het bestemmingsplan — Van Brerostraat 35 in Apeldoorn ligt in een groene omgeving. Woning van 122m², bouwjaar 1987, tuin op het oosten. Veel ruimte, veel potentieel. 259m² · bouwjaar 1987. Plan een bezichtiging.
Controleer vóór publicatie.
Vier versies — kort, standaard, premium en social. U kiest welke past.
Gebaseerd op
Bouwjaar & oppervlakte (1987, 122 m²) en Uw schrijfvoorkeuren
Alle databronnenTekst zonder beelddetail — voeg foto's toe
Eerste mail naar de eigenaar, met de waarde-indicatie uit dit rapport.
Gebaseerd op
Geschatte waarde en Markt in Apeldoorn
Alle databronnenKlantmail
Intakegesprek eigenaar
Onderwerp: Waarde-indicatie Van Brerostraat 35, 7312VK Apeldoorn Geachte eigenaar van Van Brerostraat 35, 7312VK Apeldoorn, Uw hoekwoning aan de Van Brerostraat viel mij direct op door de gunstige ligging en het energielabel B — eigenschappen die op dit moment sterk in trek zijn bij kopers. Hoekwoningen in deze buurt worden goed ontvangen, en ik zie regelmatig dat woningen met dit profiel binnen korte tijd verkocht worden. Op basis van de meest recente WOZ-waarde en actuele verkoopdata van vergelijkbare woningen in Apeldoorn kom ik uit op een verwachte verkoopprijs van € 550.000. Deze inschatting is gebaseerd op officiële CBS- en Kadasterdata voor dit adres, aangevuld met recente transacties in de directe omgeving. Het energielabel B is een sterk verkoopargument — kopers zijn zich steeds bewuster van energiekosten en duurzaamheid. Daarnaast scoort de woning goed op isolatie en algemeen onderhoud, wat de verkoopbaarheid alleen maar vergroot. De Apeldoornse markt zit momenteel in de lift met een waardestijging van ruim 8% het afgelopen jaar, wat het moment gunstig maakt. Ik kom graag langs voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden. Ik ben beschikbaar voor een afspraak — wanneer komt het u het beste uit? Met vriendelijke groet, Jelle van Eck Van Eck Ventures 0638785636 Jellvaneck@gmail.com
Controleer vóór publicatie.
Eerder gegenereerd · Opnieuw genereren →
Persoonlijke opvolgmail op basis van het gesprek en de rapportdata.
Gebaseerd op
Geschatte waarde, Uw gespreksnotities en 3 andere bronnen
Alle databronnenGegenereerde opvolgmail
Klaar om te kopiëren en te versturen
Beste familie Van Eck, De Van Brerostraat 35 blijft hangen — het energielabel B en de lage onderhoudsrisico's maken dit echt een woning die vandaag verkoopt. Daar komt bij dat Apeldoorn het afgelopen jaar 8,4% is gestegen, wat betekent dat wachten met verkopen u letterlijk geld kost. Ik begrijp dat de situatie complex is en dat uw partner nog akkoord moet geven. Neem daar alle tijd voor die nodig is. Zodra jullie beide klaar zijn voor de volgende stap, kunnen we snel schakelen. Wat ik kan toezeggen: een vraagprijs van € 561.000 is marktconform en realistisch. De woning heeft sterke verkoopargumenten die we slim kunnen inzetten. En mocht u vragen hebben over de financiële kant of het proces bij een scheiding, ik denk graag met jullie mee. Ik stel voor dat ik over twee weken even bel om te horen hoe het staat — tenzij u eerder contact wilt. Dan hoor ik dat graag. Met vriendelijke groet, Jelle van Eck Van Eck Ventures 0638785636
Controleer vóór publicatie.
Eerder gegenereerd · Opnieuw genereren →
Steekwoorden na de bezichtiging → update-mail voor de eigenaar. Alleen wat u invoert telt.
Gebaseerd op
Uw bezichtigingsnotities en Adres van de woning
Alle databronnenTerugkoppeling na een kijkersbezichtiging — niet uw eigen opname. Steekwoorden zijn de fallback; beschikbare onverwerkte feedback uit Bezichtigingen wordt automatisch meegenomen. Voor uw eigen inspectie: gebruik Opname vastleggen.
Korte mail om een review te vragen na afronding van de verkoop.
Gebaseerd op
Adres van de woning en Uw verkoopgegevens
Alle databronnenGoogle: Ga naar Google Business Profile → Klanten → Reviews → Meer reviews krijgen → Kopieer de link
Funda: Log in op Funda voor Professionals → Profiel → Reviews → Reviewlink kopiëren
NVM: Log in op NVM ledenomgeving → Mijn profiel → Klantervaringen → Deel link
Uw eigen inspectie — steekwoorden tot een verslag voor dossier of eigenaar. Geen NVM-kijkersformulier.
Gebaseerd op
Uw inspectienotities en Bouwjaar & oppervlakte (1987, 122 m²)
Alle databronnenOpnameverslag van uw eigen inspectie — geen NVM-kijkersformulier en geen terugkoppeling na een kopersbezichtiging. Voor een update-mail na kijkers: gebruik Klant informeren → Bezichtigingsupdate.
Het verslag wordt automatisch positief geformuleerd voor de eigenaar.
Interne briefing — niet delen met koper of eigenaar.
Gebaseerd op
Geschatte waarde, Uw marktinschatting en 5 andere bronnen
Alle databronnenOntbrekende data
Publieke registraties zijn niet altijd volledig per adres.